"Levens veranderen; samen met jou creëren wij de woning die bij jouw leven past"
Quick Scan
Wat mag ik bouwen?
Wat je mag bouwen, bijvoorbeeld een dak opbouw of een aanbouw, kan per locatie en per gemeente verschillend zijn. Sinds de invoering van de Omgevingswet (begin 2024) kunnen zelfs regels met betrekking tot vergunningsvrij bouwen per gemeente verschillend zijn. Design House 8 kan hiervoor een Quick Scan uitvoeren, zodat inzichtelijk wordt welke regels er gelden op jouw specifieke locatie.
Omgevingsplan
Voorheen stonden de bouwregels per locatie omschreven in een bestemmingsplan. Een bestemmingsplan gaf o.a. regels voor gebruik en bebouwing weer voor een specifiek gebied. Met de invoering van de Omgevingswet zijn deze bestemmingsplannen opgenomen in een omgevingsplan. Een omgevingsplan geldt voor de hele gemeente en heeft betrekking op alle aspecten van de fysieke leefomgeving, inclusief milieu en natuur.
In een Quick Scan geven wij de bouwregels op jouw specifieke locatie weer.
Vergunningsvrij bouwen
Een veel gehoorde uitspraak is dat je de helft van je tuin vergunningsvrij mag bebouwen. In een aantal gevallen klopt dit redelijk, maar veel vaker klopt dit echter niet. Er zijn veel factoren welke bepalen wat kan en mag. Het omgevingsplan geeft weer onder welke voorwaarden er vergunningsvrij gebouwd mag worden. Dit kan dus per gemeente verschillen.
De Quick Scan visualiseert de mogelijkheden.
Voor sommige kleinere werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld een dakkapel of dakraam, zijn regels opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze regels zijn landelijk en dus overal hetzelfde.
Afwijken van de regels
Als je plannen toch niet helemaal passen binnen de regels van het omgevingsplan is het nog steeds mogelijk om een vergunning aan te vragen. Er is dan sprake van een "buitenplanse omgevingsplanactiviteit, afgekort: BOPA.
Bij dit soort aanvragen zal ook een goede, schriftelijke, onderbouwing aangeleverd moeten worden waaruit blijkt dat het beoogde plan goed inpasbaar is. Bij sommige gemeentes is het mogelijk om via een concept aanvraag in een vroeg stadium te achterhalen of de gemeente mee wil werken aan het verlenen van een vergunning.
Vragen?
Neem contact op